Urbanisme et PLU
Plan local d'urbanisme, plan de zonage, cadastre et autorisations de travaux à Lecques.
Avant tout projet, consultez le PLU
Le Plan local d'urbanisme fixe les règles applicables à chaque parcelle de la commune : ce qui peut être construit, à quelle hauteur, à quelle distance des limites, avec quels matériaux et quelles teintes.
Le PLU de Lecques a fait l'objet d'une modification n° 3, approuvée le 9 septembre 2022. Son plan de zonage est reproduit ci-dessous, avec la description de chaque zone et un renvoi à la page du règlement qui la concerne. Le document complet est consultable en mairie aux heures d'ouverture, et en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme, le portail officiel de l'État.
Consultez-le avant de dessiner votre projet, pas après. La grande majorité des refus d'autorisation tient à un projet conçu sans connaître la règle applicable à la parcelle.
Le plan de zonage
Zones urbaines
- Ua
- Zone urbaine correspondant aux parties bâties les plus anciennes du village. Règlement, page 6 (nouvelle fenêtre)
- Ub
- Zone urbaine correspondant aux extensions récentes du village. Règlement, page 13 (nouvelle fenêtre)
- Ub1
- Secteur en assainissement individuel. Règlement, page 13 (nouvelle fenêtre)
Zone à urbaniser
- 2AU
- Zone d'urbanisation future à vocation principale d'habitat - OAP du Grès. Règlement, page 22 (nouvelle fenêtre)
Zones agricoles
- A
- Zone agricole. Règlement, page 29 (nouvelle fenêtre)
- Ap
- Zone agricole dans le périmètre de protection rapprochée du forage d'alimentation en eau potable du syndicat du Vidourle. Règlement, page 29 (nouvelle fenêtre)
Zones naturelles
- N
- Zone naturelle à protéger. Règlement, page 36 (nouvelle fenêtre)
- Ne
- Secteur pouvant accueillir des constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif. Règlement, page 36 (nouvelle fenêtre)
Plan simplifié, d'après le Géoportail de l'urbanisme. Le plan officiel, approuvé le 9 septembre 2022, fait foi : plan de zonage, planche 1 (PDF, 14 Mo) (nouvelle fenêtre) · plan de zonage, planche 2 (PDF, 11 Mo) (nouvelle fenêtre) · règlement écrit (PDF, 1,9 Mo) (nouvelle fenêtre).
Pour connaître la zone d'une adresse précise : Ma maison face aux risques.
Quelle autorisation pour quels travaux ?
- Déclaration préalable — abri de jardin, clôture, portail, piscine de moins de 100 m², extension de moins de 20 m², changement de fenêtres, ravalement, panneaux solaires.
- Permis de construire — construction neuve, extension au-delà des seuils, changement de destination avec modification de la structure ou de la façade.
- Certificat d'urbanisme — pour connaître les règles applicables à un terrain avant d'acheter ou de vendre.
En cas de doute, un passage en mairie avant le dépôt évite un refus et des semaines perdues.
Le cadastre
Le plan cadastral identifie chaque parcelle par une section et un numéro. Il est consultable en ligne, et en mairie. Il ne vaut pas délimitation juridique d'une propriété : seul un bornage réalisé par un géomètre-expert le permet.
Instruction des dossiers
Les autorisations d'urbanisme sont délivrées par le maire, après instruction technique assurée dans le cadre intercommunal. Le dépôt se fait au secrétariat de la mairie de Lecques, ou par voie dématérialisée.
Une fois l'autorisation obtenue, l'affichage sur le terrain est obligatoire : le panneau doit rester visible depuis la voie publique pendant toute la durée du chantier. C'est lui qui fait courir le délai de recours des tiers.
